Izbrana ponudba nepremičnin

Pravna pomoč

V dandanašnjem času se ljudje vedno večkrat odločajo za nakup - prodajo - menjavo nepremičnine. Transakcije s stanovanji, hišami, zemljišči postajajo vse pogostejše in ponudba nepremičninskega trga ne dohaja povpraševanja.

  • Kako priti do novega doma?
  • Ali naj za prodajo svoje nepremičnine pooblastim nepremičninsko družbo?
  • Je dokumentacija nepremičnine čista?
  • Se bom lahko vpisal v zemljiško knjigo?
  • Kdo mi bo sestavil prodajno pogodbo?
  • Na kakšne pasti lahko pri tem naletim?


Zgoraj omenjenih je le nekaj najpogostejših vprašanj, ki si jih postavljajo tako kupci kot prodajalci, ki se zatekajo k nam po pomoč. Prav zato je pred nakupuom/prodajo nepremičnin priporočljivo poiskati strokovno pomoč ljudi, ki so seznanjeni z razmerami na trgu in vešči nepremičninskih poslov.

Zakonodajalec je, z namenom zaščite pogodbenih strank in posla, določil, da mora pogodbe, katere predmet je prenos lastninske pravice na nepremičnini, sestaviti univerzitetni diplomiran pravnik.

Ampak izpeljava nepremičninskega posla je veliko bolj kompleksna in sestava pogodbe je le eden izmed zadnjih korakov pri prenosu lastninske pravice iz prodajalca na kupca. Pred sklepnim dejanjem je potrebno še veliko več. Pri tem se posla lahko lotite sami ali to za vas naredi za to strokovno podkovana nepremičninska družba.

Kaj zajema PP?

Preverjanje dokumentacije zajema vpogled v pravno stanje nepremičnine. Pregledati je potrebno, ali je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo, ali nepremičnino bremenijo služnosti, najemi, hipoteke, zemljiški dolgi, predkupne in ostale pravice tretjih,… Bistvenega pomena je pregled vsebine vseh plomb, ki so vpisane na zemljiškoknjižnih izpiskih za predmetno nepremičnino, skratka preveriti je potrebno vse, kar bi novega kupca onemogočalo, ali ga oviralo pri izvrševanju svoje pravice.

Če je stanje na nepremičnini čisto in sta pogodbeni stranki pripravljeni na sklenitev posla sledi sestava (prodajne, menjalne, darilne,…) pogodbe. Kot že omenjeno, je za sestavo prodajne pogodbe, katere predmet je prenos lastninske pravice na nepremičninah, pristojen samo univerzitetni diplomiran pravnik. V primeru, ko to zahteva zakon, ali je zaradi večje varnosti posla primerneje, lahko pogodbo sestavi tudi notar v obliki notarskega zapisa.

Po podpisu pogodbe sledi še odmera davka na promet nepremičnin ter po plačilu slednjega overovitev prodajalčevega podpisa pri notarju.

Da je prenos lastninske pravice dokončen je potrebno lastninsko pravico na ime kupca vpisati v zemljiško knjigo, za kar potrebujemo zemljiškoknjižno dovolilo, ki je načeloma vključeno že v pogodbi, zemljiškoknjižni predlog in original overjeno pogodbo o prenosu lastninske pravice na nepremičnini. V kolikor je nepremičnina v postopku vpisa v zemljiško knjigo, se overjen izvod pogodbe priloži verigi pogodb, ki so namenjene vpisu. Če pa ni niti v postopku vpisa, svetujemo, da se to čim prej uredi.

Na kaj moramo biti pozorni?

Preden se sklene kupoprodajna pogodba, je potrebno preveriti dejansko stanje nepremičnine. Ugotoviti moramo, koliko je nepremičnina stara, ali je bila obnovljena, v kakšnem stanju so okna, radiatorji, instalacije, itd., ali so v kratkem potrebni večji vložki v nepremičnino,… Sledi pregled pravnega stanja izmed katerega je potrebno pregledati razpoložljivo dokumentacijo ter pridobiti manjkajočo. Ugotoviti moramo, kdo je dejanski in pravni lastnik nepremičnine, ali je lastnikov več in koliko jih je, ali se prodaja nepremičnina v celoti, ali le njen delež, v kakšnem pravnem razmerju so lastniki (solastnina, skupna lastnina), ali je bila že vzpostavljena etažna lastnina, ali je etažna lastnina šele v postopku oblikovanja, ali je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo, itd.. Glede na to, da so predmet prodaje največkrat stanovanja v večstanovanjskih stavbah, blokih, stolpnicah,… in etažna lastnina še ni povsod vzpostavljena, je kot dokaz lastništva nepremičnine potrebno pregledati verigo prodajnih (darilnih, menjalnih,…) pogodb (pri čemer so pravno upoštevani samo overjeni originali le-teh). Če katera izmed pogodb v verigi manjka ali ne najdemo overjenega originala, je potrebno zahtevati vzpostavitev manjkajoče listine s posebnim zemljiškoknjižnim postopkom, sicer lastništvo prodajalca ni dokazano in bo vpis v zemljiško knjigo nemogoč ali vsaj otežen. V kolikor je etažna lastnina že vzpostavljena in je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo, zadostuje kot dokaz lastništva veljavni izpisek iz zemljiške knjige.

Ostali dokumenti, ki jih potrebujemo za sklenitev nepremičninskega posla so: mapna kopija, lokacijska informacija, zemljiškoknjižni izpisek, ter ostala soglasja (sem sodijo predvsem soglasja organov lokalnih skupnosti, ki imajo na nepremičnini predkupno pravico, soglasja ostalih predkupnih upravičencev, soglasja MORS, soglasja zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine, vodovarstvena soglasja,…)


Pravna služba

Nepremičninska družba DOMART

Naročilo pravnih storitev


Warning: session_name(): session.name cannot be a numeric or empty '' in /usr/local/www/apache22/data/bananadmin/domart.si/inc/inc.forma.php on line 3

Označena polja morajo biti izpolnjena!

Osebni podatki

Ime in priimek  
Naslov  
Poštna št.  
Kraj  
Telefon  
GSM  
E-mail  

Naročilo pravnih storitev

Pogodbe Sestava predpogodbe 150,00 €
  Sestava prodajne pogodbe 260,00 €
  Sestava najemne pogodbe 260,00 €
  Sestava služnostne pogodbe 260,00 €
   Sestava raznih pogodb 260,00 €
     
Zemljiška knjiga  Pridobitev ZK izpiska ali mapne kopije 15,50 €
   Priprava ZK predloga 60,00 €
   Priprava ZK predloga za vpis E.L. 100,00 €
   Predlog za vzpostavitev ZK listine 100,00 €
   Sestava izbrisnega dovoljenja 60,00 €
     
Ostale storitve Svetovanje in priprava nepremičnine na prodajo
  Sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla
  Pridobitev uradne mapne kopije
  Pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča
  Pridobitev lokacijske informacije za gradnjo
  Priprava primopredajnega zapiska
  Izpolnitev davčnih formularjev
  Neformalna cenitev tržne vrednosti
  Hramba dokumentov
Drugo  
     
Vrsta nepremičnine  
Regija  
Velikost m2 (cca.)  
Parcela m2 (cca.)  
Parcelna številka  
Vložna številka  
Katasterska občina  
Opombe, želje (opis)  
Izjava

kot naročnik se zavezujem, da bom poravnal vse

stroške postopka in v primeru neplačila dovoljujem, da osebne

podatke posredujete pristojnim službam, ki prisilno izterjajo

neplačane stroške za storitev.

  * Cene ne vsebujejo DDV  

Reference

   

E-novice

Prijavite se na naše e-novice in enkrat na mesec vas bodo v Vašem elektronskem predalu čakale sveže novice.

Naročite se na oglase

V kolikor želite, da vas obveščamo o novostih iz naše ponudbe, vnesite vaše iskalne pogoje in o vsakem oglasu, ki bo ustrezal vašim željam, boste brezplačno obveščeni preko elektronske pošte.
Transakcija:
država:
regija:
vrsta objekta:
cena do €:
velikost od m²:
velikost do m²:
e-mail:

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Domart Re d.o.o.