Splošni pogoji

Splošni pogoji poslovanja z nepremičninami

Nepremičninska družba: Domart RE d.o.o., Cesta na Brdo 45, 1000 Ljubljana,
Naročnik: fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju

Pogodba o posredovanju: s pisno pogodbo o posredovanju se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročnikom tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročnik pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.

Plačilo za posredovanje

Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4% + DDV od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR.

V primeru posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini dveh mesečnih najemnin + DDV. Če posrednik posreduje za obe stranki najemne ali prodajne pogodbe, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila provizije tudi, če stranki pozneje odstopita od sklenjene prodajne pogodbe in v primerih, ko naročnik oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo glede predmetne nepremičnine, s tretjo osebo, s katero ga je v stik spravil nepremičninski posrednik in je bila sklenjena v šestih mesecih po prenehanju te pogodbe. V primeru, da naročnik pridobljene podatke o predstavljenih nepremičninah oziroma njihovih lastnikih posreduje tretjim osebam ali jih kako drugače uporabi tako, da bi to škodovalo poslovanju posrednika, je odgovoren za škodo, ki bi s tem nastala.

V primeru kršitev določb iz prejšnjega odstavka je naročnik nepremičninski družbi dolžan plačati pogodbeno kazen v višini dvojnega plačila posredniške provizije (4% + DDV).

Storitve posredovanja, ki so zajete v plačilu za posredovanje

S plačilom za posredovanje se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročnika, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroške za naslednja dejanja:

  • sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami,
  • seznanjanje naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev,
  • ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini,
  • ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine,
  • seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake,
  • pisna opozorila, obvestila, potrdila,
  • ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami,
  • oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način,
  • seznanjanje naročnika z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo,
  • prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročnika,
  • telefonsko komuniciranje s strankami,
  • sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.

Vse stroške zgoraj navedenih opravil, razen odmerjenih davkov in taks, krije nepremičninska družba.

Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročnika ne opravi, naročitelj ni upravičen zahtevati znižanje provizije.

Dodatne storitve:

Vrsto in višino stroškov, če nepremičninska družba poleg posredovanja po posebnem pisnem naročilu, naročnika, zanj opravi še druge storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja:

  • sestava prodajne, služnostne ali najemne pogodbe (260 EUR)
  • sestava predpogodbe (100 EUR)
  • izpolnjevanje davčnih formularjev (60 EUR)
  • primopredaja nepremičnine in sestava zapisnika (50 EUR)
  • sestava zemljiškoknjižnega predloga (60 EUR)
  • cenitev tržne vrednosti nepremičnine (120 EUR)
  • pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska ali mapne kopije (12 EUR)
  • pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča (18 EUR)
  • pridobitev lokacijske informacije za grqadnjo objektov (35 EUR)

Navedene cene ne vsebujejo DDV. Podjetje Domart RE d.o.o. ni DDV zavezanec. Cene v evrih so preračunane po tečaju zamenjave 1EUR = 239,640 SIT

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki niso skladna s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.


Ljubljana, dne 15.01.2014

Domart RE d.o.o

Reference

   

E-novice

Prijavite se na naše e-novice in enkrat na mesec vas bodo v Vašem elektronskem predalu čakale sveže novice.

Naročite se na oglase

V kolikor želite, da vas obveščamo o novostih iz naše ponudbe, vnesite vaše iskalne pogoje in o vsakem oglasu, ki bo ustrezal vašim željam, boste brezplačno obveščeni preko elektronske pošte.
Transakcija:
država:
regija:
vrsta objekta:
cena do €:
velikost od m²:
velikost do m²:
e-mail:

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Domart Re d.o.o.